地图找房
濮阳房产网 > 房产无需申请自动送彩金39 > 正文

网友问:过年前后,是买房的好时机吗?这分析我服!

发布时间:2018-2-10 来源:濮阳房产网 点击次数:604

最近有网友私信询问我:过年期间是买房的好时机吗?

春节前后,城市人多转移回农村过年,城市来到传统的房地产销售淡季,开发商一般有购房优惠。

就全国而言,房价基本处于历史高位,短期小幅下跌可能性大,长期一二线大城市圈房价仍然看涨,三四线城市房产保值能力有限。

此处必遭网友怒怼:地价涨、原材料涨,房价会跌?

网友问:过年前后,是买房的好时机吗?这分析我服!

网友指的自然是本轮楼市高潮时卖出去的高价地,我也赞同面粉涨,面包自然跟着涨。可是,现在市面上的2017年最新注册送彩金多是该轮热潮之前拿的地,比如先卖一期,现在卖四期,土地成本是几年前的,而土地成本是2017年最新注册送彩金的主要成本。价钱从两三年前的一万涨到现在的两万,哪怕短期降到一万五,也是稳赚啊。二手房的成本就更早了,利润又可以几炒套房了。

为什么短期会降?在大环境房源紧张的情况下,在开发商捂盘、中介炒房客联手炒作的情况下,接盘侠是没有市场话语权的,是在非理性的市场环境下完成交易的,更有人买来投资的。

网友问:过年前后,是买房的好时机吗?这分析我服!

好嘛,近几个月来贷款利率几连升,比基准利率上浮15%~30%,有网友反馈银行迟迟不放款或暂停贷款,种种迹象表明购房门槛显著提高,按照历史规律,市场终将降温回归理性。

这两年的房市热潮中,在释放了一大批住房需求的同时,还有一部分房子进了炒房客手里。目前看来,炒房客还不着急出手,热点城市房源紧张的局面仍未改变。不出手是因为觉得还没涨到位,但是,信贷政策收紧本就有利于市场向供大于求转换,当购房热情降下来时,当房价上涨乏力有短期见顶的可能性时,在房地产税狼来了的恐吓下,炒房客会不会急于抛售引发一波降价行情呢,我们拭目以待。

网友问:过年前后,是买房的好时机吗?这分析我服!

网友说限购后的房子三五年是不能交易的。炒房客是什么人啊?有着先人一步的市场嗅觉,限购没来时,已经把事儿做成了。限购一出,谁还去炒房啊?

出来混迟早要还的,炒上去的虚胖房价还得吐出来。过去的几轮楼市不就证明了这样一个简单逻辑:房价跌久必涨,涨久必跌,长期形成波浪状上行的房价曲线。

严谨起见,分两种情况来讨论未来一年的房价走势。

网友问:过年前后,是买房的好时机吗?这分析我服!

第一种情况是鉴于目前高贷款利率的从紧性金融政策短期不会改变,购房门槛高,房价有从高点回落压力,购房需求得到一定程度释放,销售预期不佳,与热潮前低成本2017年最新注册送彩金竞争压力大的情况下,本轮楼市热潮中出让的高价土地或许不着急推出2017年最新注册送彩金,等待入市时机,或推出较少2017年最新注册送彩金,热潮之前低成本2017年最新注册送彩金的虚高房价回落可能性大,市场的主基调是价格回调。

第二种情况是,高成本土地仍然看好未来一年的销售预期,认为高房价仍将持续,或者政府主导这些开发商推出新盘,以保证充足的房源供应,推出较多新盘后,抬升了市场均价,之前的低成本2017年最新注册送彩金房价也将水涨船高。至少目前看来,热潮中本市出让的高价土地还没有推盘消息或施工迹象。

网友问:过年前后,是买房的好时机吗?这分析我服!

不过,不才认为第一种的可能性更大,也符合过去几轮的房价波动规律。

如果换做是我,过年虽是淡季,我也不着急上车,领涨城市房价拐点已现,其他城市的拐点还会远吗?

来源/扫房扫天下,图来源东方IC

                              

发表评论
昵称: (无需注册)
还可输入
最新评论
  • 来两句,抢个沙发坐坐~
专享优惠2017年最新注册送彩金 更多>>

人气2017年最新注册送彩金

建业世和府

建业世和府

均价 待定

濮北新区

查看详情
荣域花果园二期·天鹅堡

荣域花果园二期·天鹅堡

均价 6180元/㎡

华龙区

查看详情
茂源景城

茂源景城

均价 5300元/㎡

华龙区

查看详情
免责声明:濮阳房产网所提供的2018濮阳2017年最新注册送彩金及濮阳房价信息仅供参考!本站2017年最新注册送彩金信息旨在为用户提供更多信息的无偿服务,页面所载内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考和借鉴,最终信息以政府部门登记备案为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。
如信息有误,您可以拨打电话:0393-8799399。

博聚网